常鑫修缮案例 | 完成太平洋保险金融大厦车库渗漏冶理工程，解决建筑安全隐患

慧正资讯，本次常鑫修缮团队服务的太平洋保险金融大厦防水维修工程位于天府三街199号，其地下室外墙、顶板发生渗漏水，严重影响建筑物正常使用及日常办公，因此需要对该处外墙和地下停车场做渗漏水维修。

外墙渗漏水查找

① 渗漏水量较大或比较明显的部位，可直接观察确定；

② 慢渗或渗漏水点不明显的部位，将表面擦干后均匀撒一层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。

渗漏原因分析

从外墙结构上分析

① 原地下室外墙施工混凝土级配不合理，和易性、抗渗性差，施工时存在漏震，或未进行二次振捣二次抹面工艺，造成混凝土结构不密实，细微空隙多，从而形成外墙室内面层返潮，渗漏；

② 外墙混凝土施工冷缝搭接多，后期养护不合理或养护周期不够，造成混凝土结构出现裂缝，造成渗漏水；

③ 施工缝设置不当，或施工时施工缝表面未凿毛处理，新旧混凝土结合不牢等因素造成渗漏水。

车库顶板渗水来源分析                     

① 1层坡道处非抗渗混凝土不与室外覆土接触；

② 渗漏水明水，来自外部雨水通过玻璃雨棚流到安全墙上，安全墙向外排水坡度不够大，部分雨水落入坡道内，导致B1层顶板处漏水。

防水渗漏维修方法

外墙和顶板大面渗漏水维修

① 根据渗漏水浸渍反射面，划分渗漏水区域，并清理渗漏水部位基面，铲除基面面层至钢筋砼结构层；

② 布孔：施工操作人员从外墙渗漏区域的一侧开始逐处查找漏点，并用红色喷雾式油漆标明；

③ 在布孔完毕后，对渗漏部位进行钻孔施工；

④ 注浆嘴连接注浆泵，注浆采用电动注浆泵进行；

⑤ 注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用刚性堵漏宝封闭；

⑥ 进行全方位验收；

⑦ 涂刷刚性涂膜层；

⑧ 恢复渗漏水区域面层，再次由甲方进行现场验收。

外墙施工缝渗漏水维修

① 针对渗漏水施工缝部位进行剔“V”形槽，并清理干净；

② 在渗漏水较严重情况下，先进行封堵，再敲打填充严实；

③ 对“V”形槽进行填充抹面，待达到施工强度后，在施工缝两侧进行注浆处理；

④ 布孔：施工操作人员从施工缝的一侧开始，逐处用红色喷雾式油漆标明注浆孔位置；

⑤ 在布孔完毕后，对渗漏部位进行钻孔施工，然后在钻完孔的地方安装注浆嘴；

⑥ 注浆嘴连接注浆泵，注浆采用电动注浆泵进行，待注浆结束，进行下一处的施工；

⑦ 注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用刚性堵漏材料进行封堵封闭；

⑧ 进行全方位验收；

⑨ 涂刷刚性涂膜层；

⑩ 恢复渗漏水区域原貌，再次由甲方进行现场验收。

外墙穿墙管根渗漏水维修

① 沿渗漏管根部剔环形凹槽，清理凹槽，确保环形凹槽内的穿墙管无锈蚀；

② 在渗漏水较严重情况下，先进行封堵，再敲打填充严实；

③ 对环形凹槽进行填充抹面，待达到施工强度后，在穿墙管四周进行注浆处理；

④ 布孔：根据穿墙管数量、管径、渗漏水量等确定注浆数，单根穿墙管以3-4孔为宜；

⑤ 在布孔完毕后，对渗漏部位进行钻孔施工，然后在钻完孔的地方安装注浆嘴；

⑥ 注浆嘴连接注浆泵，注浆采用电动注浆泵进行，待注浆结束，进行下一处的施工；

⑦ 注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用刚性堵漏材料进行封堵封闭；

⑧ 进行全方位验收；

⑨ 涂刷刚性涂膜层；

⑩ 恢复渗漏水区域原貌，再次由甲方进行现场验收。

本次太平洋保险金融大厦车库渗漏冶理项目，常鑫修缮针对地下室顶板和外墙渗水问题提供了有效的堵漏方案，确保地下空间的干燥与安全。常鑫修缮旗下的聚氨酯注浆液与背水面抗渗特种胶泥均能有效防渗堵漏。

CXXS-121聚氨酯注浆液（水溶性）

通过灌浆注入基础或结构，与水反应生成不溶于水的具有一定弹性或强度固结体的一种材料，在固化过程中体积迅速膨胀，从而达到迅速封闭和堵塞渗漏通道。

CXXS-122聚氨酯注浆液（油溶性）

遇水立即反应产生气体，体积膨胀并生成一种不溶于水并具有一定强度的发泡体，不仅可以防水堵漏，更适合于加固补强。

CXXS-131背水面抗渗特种胶泥

是一种刚性防水材料，呈白色粉末状，需加入适量清水调配后使用。其核心功能是形成持久防潮抗渗层，有效阻隔水分渗透，适用于需长期防潮抗渗的建筑结构。混合后的浆料可均匀涂覆于基面，固化后形成坚固、致密的防水屏障，确保结构免受水损。

常鑫修缮经过多个防渗水维修实践案例与创新技术服务应用，得到了市场和业主方的高度认可，同时在建筑修缮领域树立了良好的口碑和品牌形象。常鑫修缮不论是地下空间的防渗水的维修治理，还是屋面、外墙的修复与改造，都始终坚持以客户需求为导向，致力于为客户提供最满意的解决方案。未来，常鑫将继续坚持技术创新和服务优化，努力成为建筑修缮行业的领航者。