北新涂料深耕存量市场 以系统化方案赋能城市更新大潮

北新涂料工程项目北京山谷

最新调研信息显示，北新建材在3月2日接受机构调研时指出，2025年建筑涂料需求结构已发生显著转型，存量房翻新重涂需求正有效对冲新房市场萎缩带来的影响。数据印证了这一趋势：2025年全国新房销售面积同比下降8.7%，但二手房网签面积占比接近46%，在核心一二线城市已普遍突破60%。我国近三成存量房楼龄超过20年，2000年至2010年交付的房屋正集中进入翻新窗口期。住建部已明确将2000年以前建成的老旧小区全部纳入改造范围，2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户。

北新涂料工程项目科学家小镇

更关键的是存量房的“年龄结构”。我国30%的存量房楼龄超过20年，而2000—2010年是房屋交付高峰期——这意味着未来几年，又有一大批房屋将集中进入翻新窗口期。住建部已明确，将2000年以前建成的老旧小区全部纳入旧改范围。2025年，全国新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户。

两大核心产品精准切入翻新场景

北新涂料工程项目华曦府

面对存量房翻新的核心痛点——环保与安全，北新涂料早已布局两款核心产品。针对老房翻新“搬家难”的痛点，龙牌净醛360内墙漆采用创新净醛净味技术，甲醛净化率达98.6%以上，能够吸附并分解空气中游离甲醛，实现即刷即住，让居民无需搬离即可完成居家焕新。针对老旧小区改造中对安全耐久的高要求，龙牌自呼吸无机涂料以无机硅酸盐为主要成膜物，具备A级不燃、抗菌防霉、抗碱防潮等特性，特别适用于大屋脊结构等特殊建筑的防火保障，其高透气性可与石膏板的“呼吸功能”形成最佳配套。

系统化解决方案赢得标杆项目

存量房市场有一个显著特点：服务属性更强。新房市场只需对接开发商，而存量翻新涉及千家万户，需要更贴近终端的服务能力。从单一的产品供应商，升级为建筑翻新综合服务商——这正是北新涂料的转型方向。

2023年，国务院国资委老旧小区综合整治项目全面开工。这是一项旨在消除安全隐患、改善居住环境的“民生工程”。项目所在地处于核心城区，货车限行、施工时间受限。面对困难，北新涂料团队实现24小时服务响应，不分昼夜确保材料准时抵达现场。龙牌外墙真石漆及配套产品有力保障了项目顺利实施。

国务院国有资产监督管理委员会机关服务局在发来的表扬信中特别指出：北新建材“保质保量按期完成龙牌外墙真石漆及配套产品供应，全程提供技术指导，有力保障了项目顺利实施”。

2023年8月，上海合作组织峰会在天津召开，天津市启动大规模市容环境综合整治。北新涂料旗下龙牌涂料承接了35个小区、约100余栋建筑的刷新工作。面对工期紧、标准高的挑战，龙牌涂料与项目组共同研制出“上合红”“上合咖”等专属色号，并成立20余人的专项服务小组，实现当日下单、当日发货，24小时全天候保障，以优质的产品和高效的服务，完美助力天津城市面貌提升。

该项目始建于20世纪50年代，楼龄已近70年，是典型的“老破旧”。中国建材集团统筹北新建材、北新灯塔等十余家专业企业，形成覆盖设计、材料、施工、检测的全链条解决方案。其中，北新灯塔更新产品设计，将防火涂料从耐火极限的2.5小时提高到4.5小时，为大屋脊结构提供了关键安全保障。该项目被北京市领导评价为“为北京市旧改提供了可复制的示范经验”。

千亿蓝海下的央企担当

据测算，城市更新和旧房改造带来的涂料市场需求，每年可达数千亿规模。从海外成熟市场的发展历程看，二手房成交占比持续提升是房地产市场迈向成熟的重要标志之一。当前，中国二手房交易套数占比已接近一半，这意味着行业正从以增量开发为主导向存量与增量并重转变。“好材料适配好房子”是当前中国房地产高质量发展的核心要求。

作为央企成员，北新涂料将抓住市场机遇，在城市更新的浪潮中，用高品质的产品和服务、系统化的涂装解决方案，让每一栋老房子焕发新生，让每一个家庭住得更安心。