地产寒冬里一笔近3000万的独中大单：北新嘉宝莉和华润置地10年合作超10亿

慧正资讯，近日，华润置地2026年供应商大会在深圳召开，会上公布了年度集采供应商评级结果。北新嘉宝莉获得“2025年度华润置地总部集采新晋合作伙伴”称号，成为此次涂料品类中唯一获此荣誉的企业。这并非简单的奖项更替，而是意味着嘉宝莉从区域集采供应商正式升级为华润置地全国总部集采体系的核心成员。

双方的合作可以追溯到2014年。彼时，嘉宝莉首次进入华润置地的供应商名单，从南京华润悦府、南通华润橡树湾等住宅项目的外墙涂装起步。此后十年间，合作范围逐步扩展至内墙、地坪等多品类，并覆盖华润置地在全国的数十个城市公司。2024年至2025年，华润置地启动外墙涂料首次全国集采招标，嘉宝莉在两个标段中均实现独家中标，合计金额近3000万元。这一结果直接推动了此次总部集采资格的落地。

从项目落地情况来看，双方合作成果在成都理想之城、北京润府、太原长风中心、泉州悦府、武汉中寰悦府等项目中均有体现。这些项目涵盖了改善型住宅、城市更新、TOD综合体等多种业态，对涂料的耐候性、环保指标和施工适配性提出了不同要求。嘉宝莉方面称，其在全国布局的五大生产基地能够实现区域化就近供货，同时配合华润置地的工程节奏，将交付周期控制在7天以内，这在大型房企的集采体系中是一个关键加分项。

嘉宝莉被北新建材收购后，其经营数据有了更透明的披露。2025年，嘉宝莉营业收入为37.38亿元，同比增长16.09%，净利润3.14亿元，同比增长近30%。在北新建材涂料业务板块中，嘉宝莉贡献了超过八成的营收。值得注意的是，在房地产行业整体承压的2025年，建筑涂料市场需求增速放缓，但嘉宝莉仍保持了两位数增长，其中来自战略集采客户的收入占比持续提升。华润置地作为其核心大客户之一，订单量的稳定性对嘉宝莉的业绩形成了有效支撑。

从行业视角看，2026年建筑涂料市场面临的不确定性并未减少。房地产开发投资仍在低位徘徊，新建住宅开工面积同比未见明显回升，涂料企业的工程渠道普遍承压。但头部房企的集采份额正在向少数供应商集中。华润置地在本次大会上披露，其2025年签约额仍保持在行业前三，利润总额连续四年位列内地房企第一，这意味着其集采订单的含金量较高。对于涂料供应商而言，进入华润置地的总部集采名单，相当于获得了一张稳定的需求订单，同时也意味着要接受更严格的品质抽检、更频繁的飞行检查以及更短的账期压力。

北新嘉宝莉此次获奖，某种程度上反映了北新建材整合嘉宝莉之后，在工程涂料领域的协同效应正在显现。北新建材的石膏板、防水材料与嘉宝莉的涂料产品可以打包成一体化解决方案，这在华润置地推行“绿色健康、装配式施工”的产品策略时具有匹配度。此外，嘉宝莉在低VOC、水性涂料方面的产品储备，也契合华润置地近年来在绿色建筑认证上的要求。

不过，获得“新晋合作伙伴”只是一个起点。按照华润置地供应商管理规则，新晋供应商在首年需要经过严格的履约评价，后续能否转为长期战略供应商，取决于实际项目中的供货及时率、产品合格率和现场技术服务响应速度。嘉宝莉方面表示，已针对华润置地的项目特点，在华东、华南、西南等区域设立了专职服务团队，并建立了从样板制作到施工指导的全流程对接机制。

未来双方的合作深度还有待观察。一方面，华润置地正在加大对保障性住房、城市更新和代建业务的投入，这些领域对涂料的成本控制和快速交付能力有不同要求；另一方面，嘉宝莉需要在高端产品线上持续突破，以满足华润置地高端产品系对进口替代涂料的技术标准。此次集采合作的升级，为双方提供了更宽的磨合空间，但真正的考验仍在于日常履约的每一个项目现场。